Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Neos Kosmos'ta bir ofis binası, yeni balkonlarla 22 eşyalı 1+1 ve 2+1 daireye dönüştürülüyor (32–86 m²). Agios Ioannis metrosuna 5 dakika.
A enerji sınıfı. Golden Visa dönüşüm rotası, €250.000'dan. Teslim Ağustos 2027.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
Daire bazında fiyat listesi geliştiriciden istendi; liste geldiğinde bu bölüm dolar.
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Neos Kosmos · Atina · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Neos Kosmos, Atina Belediyesi'nin 2. Belediye Bölgesi'nde, Sintagma'nın yaklaşık 1,6 km güneyinde yer alan yerleşik bir konut semtidir. Syngrou Caddesi'nin doğusundadır; kuzeybatısında Koukaki ve Akropolis Müzesi (~770 m), doğusunda Pangrati bulunur. Tarihî merkez ile güney kıyı banliyölerini bağlayan Syngrou ve Vouliagmenis akslarının arasında kalır. Turistik çekirdeğin hemen dışındadır; fiyat seviyesi komşu Koukaki'nin altında, ulaşımı en az onun kadar güçlüdür. Semte ayrı bir resmî nüfus sayısı yayımlanmıyor; Atina Belediyesi'nin toplam nüfusu 2021 sayımında 643.452'dir.
Konut talebini üç unsur taşır. Birincisi ulaşım: semt hem metro hem tramvay hattının üzerindedir. İkincisi kültür ve iş aksı: eski Fix bira fabrikasındaki Ulusal Çağdaş Sanat Müzesi EMST (~430 m), Onassis Kültür Merkezi Stegi (~1 km) ve Syngrou boyunca ofis ve otel binaları. Üçüncüsü üniversite: Panteion ~1 km. Syngrou aksında eski ofis ve sanayi yapılarının otel ve konuta dönüştürülmesi tekil projelerle sürüyor; bütüncül bir yenileme planı ise yok. Semtte satış fiyatları son bir yılda merkezin çoğu semtinden hızlı yükseldi (+%10,5).
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe, semt merkezinden (OpenStreetMap semt noktası) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. Semt içinde İngilizce müfredatlı bir okul yoktur; seçenekler kuzey banliyölerindedir. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Neos Kosmos'ta metro ile tramvay birlikte çalışır. Metro Hattı 2 (kırmızı) üzerinde semte Syngrou-Fix, Neos Kosmos ve Agios Ioannis istasyonları hizmet eder; Sintagma iki – üç durak ötededir. Tramvay Sintagma'dan Fix ve Neos Kosmos üzerinden güney kıyısına iner; Neos Kosmos istasyonu metro–tramvay aktarma noktasıdır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu ölçüdür; araç süresi trafiksiz hesaplanmıştır, yoğun saatte uzar.
Talep turizmden çok merkezde ve Syngrou aksında çalışan nüfusa dayanır. Neos Kosmos 2. Belediye Bölgesi'nde olduğu için 2025'ten bu yana yeni kısa dönem kiralama kaydı verilmiyor; kısıt 31 Aralık 2026'ya kadar geçerli, 2027 sonuna uzatıldığı Eylül 2026'da duyuruldu. Semt böylece uzun dönem kira piyasasında kalır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Brüt oran semt ortalamasıdır, bir dairenin getirisi değildir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — gelişen. Neos Kosmos, Koukaki'nin yaklaşık %13 altında bir fiyatla aynı merkez avantajını ve metro–tramvay aktarmalı güçlü bir toplu taşımayı sunar. Son bir yılın fiyat artışı semtin merkez fiyatlarına yaklaştığını gösterir. Kısa dönem kaydının kapalı olması uzun dönem kira tarafını korur. Merkezde çalışan kiracıya dayalı, orta vadede değer artışı potansiyeli olan bir semt.
Kaynaklar: Indomio semt verileri (Eylül 2026) · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · GTP (kısa dönem kiralama kısıtı) · Atina Belediyesi turizm rehberi (tramvay) · EMST · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap ve OSRM ile Avla ölçümleri.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0228 | Neos Kosmos Metro Suites | Neos Kosmos · guney | m² net | From 250.000 € | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →